四季度房地产开发贷呈收紧趋势 多家银行明确“限额管理”

多位银行人士10月28日透露，四季度房地产开发贷呈收紧趋势，多家银行明确“限额管理”“好中选优”等原则。专家认为，监管部门将持续完善房地产金融宏观审慎管理，优化相关政策工具，房企融资环境短期难言宽松。

银行收紧开发贷

房地产贷款收紧态势在数据中已有所体现。中国银保监会副主席梁涛日前在2020金融街论坛年会上介绍，前三季度，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重较去年同期下降3.7个百分点。

某大行浙江地区二级分行负责人表示：“房地产融资‘三条红线’已明确了开发贷的收紧趋势，房地产开发贷收紧将主要通过限额管理方式进行。但本地房地产市场还不错，今年批的项目也挺多，近期总行要求‘好中选优’。”

某股份行北京分行人士表示，近一两年来，该行一直在压降开发贷规模，开发贷在贷款中的占比越来越小，在投放上实行“限额管控+特事特办”的原则。“临近年底，四季度一般不放开发贷。”

融资管理料持续从严

融360大数据研究院分析师李万赋表示，银保监会近期密集公布的银行罚单，频频提到贷款违规流向楼市、房地产开发贷监管不力等行为。银行在房企融资业务额度和贷款用途把控方面将更加谨慎。

光大银行金融市场部分析师周茂华表示，房地产融资“三条红线”影响逐步显现，有助于规范房地产企业过度加杠杆扩张行为，在一定程度上降低行业融资需求，预计四季度开发贷融资需求增长较为温和。

周茂华分析，严控房地产贷款新增比例的政策取向未变：一方面，严控新增房地产贷款比例;另一方面，严控其他资金违规流入房地产市场。房地产融资将呈中性略偏紧格局。

在发债方面，贝壳研究院研究报告表示，预计四季度房企境内发债难度将升级。境外发债方面，美元短期流动性增强，房地产业资本流入逐渐恢复，目前处于恢复加速阶段。人民币利率坚挺有利于提升外资对我国境内债市投资吸引力。