5月百城新房、二手房价格环比均上涨 预计未来热点城市房价将更趋平稳

中指研究院今日发布百城价格指数显示，2021年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16006元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。从涨跌城市个数看，80个城市环比上涨，17个城市环比下跌，3个城市与上月持平。全国100个城市二手住宅平均价格为15810元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅与上月持平。其中，71个城市环比上涨，26个城市环比下跌，3个城市与上月持平。

从市场表现来看，新建住宅方面，房企依旧保持较大推盘力度，5月重点城市整体推盘量仍居今年高位，广州、成都、济南等城市开盘去化分化明显。二手住宅方面，5月百城二手住宅平均价格同环比继续上涨，部分城市市场热度有所上升，调控趋严环境下深圳二手房市场降温。

对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2021年5月十大城市新建住宅平均价格为28945元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。本月，十大城市新建住宅价格环比均上涨，上涨城市数量与上月持平。具体来看，重庆(主城区)和成都环比分别上涨0.66%、0.64%;南京、上海、北京以及广州环比涨幅均在0.2%-0.5%(含)之间;天津、杭州、深圳以及武汉环比涨幅则均在0.1%以内，其中深圳、武汉环比涨幅最小，均为0.07%。

十大城市二手房调查数据显示，2021年5月十大城市二手住宅平均价格为39286元/平方米，环比上涨0.80%，涨幅较上月扩大0.01个百分点。十大城市中，8个城市环比上涨，2个城市环比下跌，上涨城市个数较上月减少1个。具体来看，上海环比上涨2.05%，涨幅最大;广州、成都、北京涨幅介于1.0%-1.5%之间;杭州、重庆(主城区)、南京涨幅在0.5%-1.0%之间;武汉涨幅0.28%;天津、深圳环比跌幅在0.5%以内。

展望未来，中指研究院认为，后期政策环境将依旧偏紧，更多热点城市或围绕加强住房信贷管控力度、加码热点片区调控、发布二手住房成交参考价格等方面不断完善楼市调控政策，预计未来热点城市房价将更趋平稳。