全国楼市整体下行，北方房价集体“失守”，专家：估计2021年房价更悲伤！

最近都在说房价下跌的事情，究竟哪些城市房价跌了，跌了多少?估计很多人心里没底。想买房，但又担心买到正在下跌的城市房子，所以无房人踌躇不定。

中国的大大小小的城市总计超过660个，以秦岭淮河为南北分界线，南北城市几乎各占一半(实际上北方城市数可能略少于南方)。2020年以来，在全国楼市整体下行的背景下，北方房价集体“失守”了。

看待房价涨跌，不仅要看新房，更重要的是看二手房，二手房占据着整个房地产交易市场60%的比重，在刚刚过去的9月份，北方的几大城市，郑州、石家庄、天津、青岛等房价都呈现出不同程度下跌的情况。

例如天津，在9月份二手房下跌达到4.5%，排名位居68位，其实这里的房价下跌已经不是第一次了，早在7月份就有不少人直言这里的房价正在下跌，数据显示，这是连续第15个月下降。

无独有偶，郑州的房价在9月份表现也不佳，二手房下滑4.4%，排名67位，仅次于天津，说起这里的房价，必须要重点说一下“不降价攻守同盟”的事情。9月份，央行划定三条红线，各大开发商纷纷降价促销，河南省房地产协会达成一致意见“咱们都不降价”。最后两个楼盘率先撕碎这个协议，有的楼盘直接降价超过50%销售。

还有石家庄，石家庄雄踞中原的中心地带，位于京津翼城市群，在区域发展中属于一枚举足轻重的棋子。2020年以来这里的房价也不理想，自从2016年房价花了6个月从9000元/平米上涨到15000元/平米之后，房价就踏上了下跌的历程，有的楼盘公开降价、有的暗地打折，特别是二手房市场阴晴不定，15000元能出售掉的房子越来越少，毕竟市场上的买房人都不傻。

提起北方城市，燕郊很具有代表性，2016年到2017年上半年，这里的房价像开火车一样快速奔跑，2017年下半年开始，房价再次踏上下跌的飞机，有人用一泻千里形容、有人用腰斩比喻。不管咋样，燕郊的房价跌幅超半是真实情况，最高位的时候，这里的房价达到4万元/平米，现在均价在1.6万元/平米~1.8万元/平米之间。

在楼市整体下行的大背景下，北方城市的房价“陷落”了，2021年会继续下滑吗?专家：估计2021年房价或更悲伤!

1、新增买房需求低，相比之下房产供大于求。

2019年我国人口自然出生率10.48‰，创下1949年以来的最低水平，全年新增出生人口数为1465万人。人口专家预计，2020年的出生率或在10‰左右徘徊，未来可能继续呈现出下行态势。人口新增值的减少，直接导致买房需求量降低。

以上海为例，2020年1月1日整个城市出生156人，而相比之下1990年1月1日则出生人口数达到2784人。2019年我国全年新房销售面积达到171558万平方米，如果我们按照每套房100平米计算，那2019年全年新销售房产达到1715万套，而当年全国新增人口467万人(出生的人数-去世的人数)。可以看出新增房源量远远高于新增人口数，1715万套/467万人=3.67套房/人。住房数量如此之大，房价如何维持高位?

2、房企融资受限，继续降价是大概率事件。

9月初，央行给房企们划定三条红线，要求进一步收紧房企们的融资额度。万科郁亮直言，这将意味着房地产过去融资红利期结束，管理红利期到来。三条红线下，房企们不降价或许不可能。

根据克尔瑞《上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》数据，1—6月份完成销售目标的房企不多，仅有恒大、金茂、佳兆业、滨江集团、龙光地产这五家达到预期，其他的28家房企完成值只有41%左右，整体达成只有40%。销售无法达成，对回款的影响力度很大。

让开发商们感到头疼的事情是债务高峰期到来，2020年下半年到2021年上半年，房企们累计超过1.5万亿债务到期要偿还。一方面销售难度大，目标远远无法达成，另一方面债务到期了。如何化解这种难题?经济学家们认为，估计只有降价一条路了。

所以说，2021年的房价或许更悲伤，2021年怕远不止这些。